寒さに震えている元住宅ローンアドバイザーです。

皆様、体調くずしていませんか？私は元気です。

さて、あっという間に年末です。

クリスマスに大掃除、新年を迎える準備などなど、いそがしくなってきます。

世の中全体がソワソワしだす為か、交通事故も増えるそうです。

気をつけましょう。

12月のお家に関するお金のお話といえば、「住宅ローン減税」ですね！

簡単に説明すると、

　・今年一年で納めた税金（所得税/住民税）が30万円でした。

　・年末時点の住宅ローン残高は、2500万円です。

　・新築時の税制では1％還付でした。

　→　結果　2500万円の1％＝25万円が還付されます。

ありがたい制度ですねぇ~、ちょっと簡単に書きすぎですが、

ローン残高に応じて納めた税金が返ってくる、そのポイントだけ押さえておきましょう。

繰上げ返済を頑張っていらっしゃる方は、年が明けてから返済しましょう。

間違っても年内に返済してはいけません。還付額が減ってしまいます。

また、借入金利が還付率より低い場合は、繰上げ返済よりも残高を維持した方が

お得な場合がありますので、よく計算してみてください。

住宅ローン減税は、個人の所得、新築年により適用制度が異なります。

詳細を税務署や税理士に相談し、自分の適用条件をよく理解することが重要です。

折角の制度ですから、有効に利用させてもらいましょう！

・・・散財しないように、気をつけなくては。では。

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物件のご質問、お問い合わせは、

とうこう不動産プラザ　Tel025-228-1212　まで、

お待ちしています。

http://www.toko-plaza.com

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クールな再生中古マンションのご紹介です。

築３０年を経過した4DKのマンションをフルリノベーション！

何が“フル”か？内部を全て解体して、配管を取り替え、水廻り

は全て新品に、カウンターキッチンを設置するために、廊下位置

を変更しました。

築３０年4DKが‥‥2LDKに大変身。しかもリビングは23帖！

広々リビングにキッズコーナーを作るも良し。

趣味のスペースに使うも良し。

友人を呼んでのホームパーティーも良いかも知れません！

いつでも見学できますので、ご連絡お待ちしています。

こんにちは、元・住宅ローンアドバイザーです。

さて、11月になりました。各金融機関の住宅ローン金利は、

相変わらず“極めて”低い状態ですね。

要因としては、アベノミクス、消費増税前の駆け込み需要などでしょうか。

金融機関も、顧客獲得に必死ですので。

今、低利で借入れられた方々。おめでとうございます。

しかし、残念ながら悪化している条件もあるんですよね。

それは「住宅ローン控除」「住宅ローン減税」と言われている制度です。

細かい説明は省きますが、今はここ数年の中で一番適用条件が悪いのです。

26年4月からはまた適用条件が変更されるので、

自分にとってどのタイミングが最もお得なのか、見極めが必要ですね。

住宅ローン、いつ組んだらお得なの？　「今でしょ！」

か、どうかはきちんと確認しましょう。

ではでは。

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住まいの近くにあると便利なものと言えば・・・、コンビニでしょうか。

生活に必要なモノが概ねそろうこと、24時間365日営業していること、

最近では、銀行ATMの設置や宅急便の受取も可能であり、兎に角便利です。

対するスーパーやドラッグストアも負けてはいません。

営業時間の延長や、取扱商品の拡大など対抗心むき出しです。

どちらにせよ、消費者にとってはありがたい状況と思えます。

さて、本日ご紹介の賃貸アパートは、徒歩圏内に三業態全てがそろっています。

・ウオロク　原信

・マツモトキヨシ

・サークルK　セブンイレブン

どうでしょう、何でもそろいますよ～、毎日チラシとにらめっこです！

間取りは手ごろな２DK、二人～三人くらいで丁度良いですね。

物件自体の良し悪しはもちろんですが、周辺環境も同じくらい重要です。

今回のおすすめポイントは「充実した周辺商業施設」でした。

グランデ紫

※駐車場は近隣のご紹介となります。

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新築物件や好立地物件は賃料が高くて当たり前です。

相場価格より著しく安い場合は、何かしらの“理由”があるはずです。

それが世の中の常、おいしい話はないのです（教訓）

だがしかし、本日は上記に反して「おいしい話」をご紹介しましょう。

　・立地　和合線と笹出線に囲まれたエリア

　・間取り　46㎡２DK　広々ダイニングに２間分の収納スペース

　・設備　追炊き付給湯、温水洗浄便座、BS対応

一人でゆったりお部屋を利用したい方、

二人ないし三人家族で仲良く暮らしたい方にピッタリです！

更におすすめポイントが２点。

　・駐車場　１台込み

　・平成25年7月にリフォーム

どうですか、お得な理由はココですね。

実は築22年、それなりに築年数が経った物件なんです。

そりゃぁ新築のような家賃設定はできません。

しかしこの夏に室内リフォームを行いましたので、新築同様です。

気になるお家賃は、6.7万円（管理費2,000円）となります。

ご興味ある方は、まず内覧してみませんか？

ステラハウスⅠ

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