7月11～12日　10時～17時　新築分譲住宅オープンハウスを開催します。

前面道路が広い、公園が近い、利便施設の多い、ファミリー世帯に嬉しい立地

ですので、ぜひご内見ください。

ところで、当物件の間取りは「２LDK＋２S」２SのSはサービスルームの略です。

では、サービスルームとは何でしょう？

建物の建築するときの法令（建築基準法）では、人が過ごす部屋を「居室」と言います。

居室は窓などの採光条件が決められており、窓は部屋の床面積の1/7以上となっています。

この居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼びます。

「居室として使えないの？」とご質問を受けることがあります。

回答は「ご自由にお使いください。」とさせて頂きます。

※サービスルームでもリアルな納戸もあります。窓が小さく、電源なし、エアコンが設置

できない物件もございますのでご注意を！

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新潟・新潟市の不動産買取は当店にお任せください。不動産買取無料査定を行っております。

当店では管理している土地の除草作業や空き家の残置物の

処分など便利屋さんにお願いしています。

先日、「大きな金庫を廃棄したいが誰に頼んだらいいのか」とお客様から

お電話頂き、すぐ便利屋さんに対応して頂きました。

ベンリーの山口さん、「３割近くはリピーターです。」とのこと。

「かかりつけ医」のように、「お抱え便利屋」という時代が近付いているの

かも知れないですね。

ベンリー　暮らしのお困りごとを解決！暮らしを便利に　0120-150-815

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当店ではリフォーム・フルリノベーションマンションを販売しております。

担当者が悩みぬいたリフォームを、お客様に駄目だしされることもしばしば。。

涙をこらえ、次のリフォームの貴重なアドバイスとして情報を蓄積しています。

そこで担当者は考えました。当店で購入した中古マンションをリフォームせず

に“ありのまま”で販売。そしてリフォームを受注！

名付けて“リフォーム条件付き中古マンション販売”

購入希望者様のセンスであなた好みのリフォームを！

築４０年のマンションもリフォームで美しく変貌を遂げますよ。

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先日、関東にお住いの方から、

「母が所有している新潟の土地を無料査定してほしい」とのご要望を

頂きました。但し、「御社を含め４社に査定依頼をお願いしています。」とのこと。。

しっかり査定せねばと気合を入れ、登記簿、公図、地積測量図の調査、

市役所での道路調査、上下水道・ガス・埋蔵文化財包蔵地の調査、

そして現地調査（撮影）、価格調査を行い、３日後に不動産査定書を郵送しました。

１週間後、「御社に販売をお願いします！」とのお返事を頂き、専任契約を締結

することになりました。お客様から、「時間と手間をかけ調査して頂き、感謝します。」

と言う温かいお言葉を頂きました。

ちなみに別物件の査定では、調査の結果、道路に面していなく再建築不可の土地で

あることが判明し、所有者様に残念なご報告をしなければならないことも。

しかし所有者様からは「不動産の状況が分かっただけで十分です。ありがとう。」とのお言葉。

近隣の方にお声掛けして、何とか売却に結び付けたいと奮闘中です。

“不都合な事実を知ることで新たな展開が生まれる”ことを勉強させて頂きました。

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人口が減少し続ける地方自治体が定住者・移住者の流入を促進し、

子育て世帯等の増加を図る施策です。

当店で建売事業を行っている燕市にも同様の施策があり、

条件はあるものの移住家族支援では上限１００万円、

定住家族支店では上限５０万円が補助されます。

詳しくは、燕市ホームページをご覧ください。

国と比較し、各地方自治体の少子化対策の方が柔軟性が

あるように思えます。

不動産の購入を検討する際は、自治体のホームページを確認しましょう！

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今年1月頃からファミリー世帯からの問い合わせが増加しています。

すまい給付金、省エネエコポイント、住宅ローン金利が低いことが要因で

需要を喚起していると思われます。

さて、ファミリー世帯の旦那様、奥様のニーズは？

「小学校が近いこと」、「駐車場が３台以上」、「前道が広いこと」

がトップ３になっています。（当店調べ）

郊外の大型ショッピングセンターでまとめ買いをされる方が増えたことで、

「スーパー・コンビニが近い」というニーズは４位以降になっています。

お子様の安全・安心がポイントですね。

当店でもご家族が安心して暮らせる土地情報をご提供できるよう頑張って

います！

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3月頃から相続案件、空き家相談が増えてきております。

相続税制改正、空き家対策特別措置法がその要因のひとつに

なっていると思われます。

遠方にお住まいで、新潟に戻る予定はない。でも、親から相続した

不動産。。。どうしよう。。このようなお悩みが殆どです。

空き家、空き地の管理、仲介販売、買取、資産運用など、ご相談

ください。お客様に最適なご提案をさせて頂きます。

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竹尾２新築戸建オープンハウスにご来場頂き誠にありがとうございました。

1号棟は5月引き渡し、2号棟は5月契約締結の運びとなり、完売となりました。

今回ご契約頂いた方は、ずばりファミリー世帯です。小学校まで徒歩10分

以内の物件は、やはり人気がありますね。小学校に近い物件をご紹介できる

よう情報収集に力を入れて参ります。ありがとうございました！

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５月１７日　１１：００～１６：００

燕市吉田旭町新築戸建のオープンハウスを開催いたします。

吉田駅徒歩６分！設備の充実した新築物件です。施工はデジモのモリタ装芸様！

ぜひご来場ください。

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新潟市東区竹尾に新築分譲住宅が間もなく完成します！

ぜひオープンハウスにご来場ください。

お待ちしております。

４月１１日（土）～１２日（日）１０：００～１７：００

４月１８日（土）～１９日（日）１０：００～１７：００

新潟の不動産お売りください。不動産買取強化中です。